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一、產(chǎn)品介紹

房地產(chǎn)行政主管部門或者托管銀行接受房屋買賣雙方委托，提供資金保管、監(jiān)督和劃轉等服務。房屋買賣雙方將交易資金存入房地產(chǎn)行政主管部門開設的專用賬戶或者銀行提供的專用賬戶中，銀行方通過賬戶管理系統(tǒng)實現(xiàn)對應每筆托管協(xié)議的專用子賬戶開立，從而實現(xiàn)商品房交易資金的“一房一賬戶”管理。

二、產(chǎn)品優(yōu)勢及特點

(一)滿足監(jiān)管要求

1、保障商品房交易各渠道(包括銀行柜臺、POS刷卡、網(wǎng)銀轉賬等)收款，及時、準確反饋給監(jiān)管部門，落實“�？顚�戶、專戶專存”；

2、對商品房預售資金進行封閉式管理。嚴格按照監(jiān)管部門業(yè)務及房屋買賣雙方要求，進行預售款的劃拔，保障“�？顚Ｓ谩�，避免資金挪用風險。

3、根據(jù)監(jiān)管部門要求，實時完成交易明細、交易狀態(tài)等信息的上報，并可根據(jù)監(jiān)管部門反饋，嚴格把控托管流程，保證交易資金安全。

(二)項目復制性強可批量推廣

我行已上線省內多個地市，多種模式的商品房預售資金監(jiān)管項目，有著豐富的實施經(jīng)驗，項目復制性強，可以批量推廣。

三、產(chǎn)品方案

(一)托管賬戶開立

買房人和賣房人持相關證件及購房合同簽訂資金托管協(xié)議，生成托管協(xié)議時通過調用接口“子賬戶開戶”創(chuàng)建對應協(xié)議編號的唯一托管子賬戶。

(二)資金進賬管理

提供柜面繳款、POS刷卡、網(wǎng)銀轉賬等各渠道進款，并根據(jù)托管協(xié)議清分至指定托管子賬戶。

(三)資金使用管理

1、資金劃撥：交易房屋已完成了過戶登記，我行可根據(jù)監(jiān)管部門付款指令或買賣雙方撥付指令進行劃撥業(yè)務，將托管資金及對應利息劃撥到協(xié)議指定的賣方賬戶。

2、資金退款：監(jiān)管協(xié)議失效（網(wǎng)簽合同注銷）后，將已入賬的托管金額及對應的利息退款劃撥到協(xié)議中約定的買方賬戶。

3、部分資金核算：子帳戶入賬后，對部分資金的退款業(yè)務，將指定資金劃撥到指定賬戶。

四、適用客戶

商品房交易資金托管系統(tǒng)對接目標客戶是各地區(qū)房產(chǎn)交易中心/住房和城鄉(xiāng)建設委/國土資源與房管局。商品房交易資金托管業(yè)務主體是房屋交易雙方。

五、準入條件

(一)向當?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門申請，完成行內系統(tǒng)與商品房交易資金管理系統(tǒng)的建設對接；

(二)銀行與房屋買賣雙方簽署商品房交易資金托管協(xié)議；