商品房預(yù)售資金監(jiān)管

一、產(chǎn)品介紹

房地產(chǎn)行政主管部門會同銀行對商品房交易或預(yù)售資金實施第三方監(jiān)管。房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)交易資金存入銀行專用監(jiān)管賬戶，只能用作本項目建設(shè)，不得隨意支取、使用，從而實現(xiàn)商品房交易資金的“�？顚�，專戶專存，�？顚Ｓ谩�(商品房預(yù)售資金是開發(fā)商將正在建設(shè)中的商品房出售給購房人，購房人按照商品房買賣合同約定支付給開發(fā)商的購房款，包括定金、首付款、后續(xù)付款、按揭付款等)。

二、產(chǎn)品優(yōu)勢及特點

(一)滿足監(jiān)管要求

1、保障商品房預(yù)售各渠道(包括銀行柜臺、POS刷卡、網(wǎng)銀轉(zhuǎn)賬等)收款，及時、準(zhǔn)確反饋給監(jiān)管部門，落實“�？顚簟魧４妗�；

2、對商品房預(yù)售資金進(jìn)行封閉式管理。嚴(yán)格按照監(jiān)管部門業(yè)務(wù)要求，進(jìn)行預(yù)售款的劃撥，保障“�？顚Ｓ谩保苊赓Y金挪用風(fēng)險。

(二)項目復(fù)制性強可批量推廣

我行已上線省內(nèi)多個地市的商品房預(yù)售資金監(jiān)管項目，有著豐富的實施經(jīng)驗，項目復(fù)制性強，可以批量推廣。

三、產(chǎn)品方案

(一)監(jiān)管賬戶管理

對監(jiān)管賬戶進(jìn)行納入監(jiān)管、賬戶信息變更、撤銷監(jiān)管操作，將監(jiān)管賬號維護(hù)信息及時報送。

(二)資金進(jìn)賬管理

根據(jù)當(dāng)?shù)乇O(jiān)管部門要求，對柜面繳款、POS刷卡、網(wǎng)銀轉(zhuǎn)賬等各渠道進(jìn)款進(jìn)行清分并關(guān)聯(lián)相關(guān)進(jìn)賬信息。

(三)資金使用管理

1、開發(fā)企業(yè)按報備的資金使用計劃和建設(shè)工程進(jìn)度依據(jù)當(dāng)?shù)卣咭螅暾埵褂蒙唐贩款A(yù)售款；

2、監(jiān)管賬戶賬面資金余額超出預(yù)售款監(jiān)管剩余額度時，準(zhǔn)予開發(fā)企業(yè)將超出部分進(jìn)行劃轉(zhuǎn)；

3、當(dāng)監(jiān)管賬戶賬面資金余額低于或等于商品房預(yù)售款監(jiān)管剩余額度時，監(jiān)管銀行不得將監(jiān)管賬戶內(nèi)的商品房預(yù)售資金撥付給開發(fā)企業(yè)挪作他用。

(四)日終對賬管理

按監(jiān)管賬戶為單位，每日日終將監(jiān)管賬戶進(jìn)賬、使用、余額、結(jié)息等信息生成指定格式的對賬文件，報送監(jiān)管部門進(jìn)行日終對賬。

四、適用客戶

各地區(qū)房產(chǎn)交易中心/住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委/國土資源與房管局。商品房交易資金監(jiān)管業(yè)務(wù)監(jiān)管賬戶開戶主體是各房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，尤其重點關(guān)注獲得開發(fā)貸款的房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。

五、準(zhǔn)入條件

(一)向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門申請，獲得商品房預(yù)售資金監(jiān)管的業(yè)務(wù)開展準(zhǔn)入、完成商品房預(yù)售資金監(jiān)管系統(tǒng)建設(shè)；

(二)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、監(jiān)管部門、銀行簽署商品房預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議；

(三)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在我行開立商品房預(yù)售資金監(jiān)管專用賬戶。